Voor huurders in een VvE (Vereniging van Eigenaren) is het handig om te weten hoe je tochtproblemen aanpakt en schimmel voorkomt mits dit voorkomende voorstel, geen probleem is van de feodaal gegroepeerde huurbaas natuurlijk. Wat je rechten en plichten zijn. Hieronder een compact overzicht van hoe bovenstaande tochtpreventie-tips samenhangen met VvE-regels met bronvermelding.
Tochtpreventie in een VvE-context: Tips voor huurders
Als huurder in een appartementencomplex met een VvE ben je vaak afhankelijk van de verhuurder en de VvE voor onderhoud, maar je kunt zelf ook simpele stappen zetten. Hieronder koppel ik de eerder genoemde tips aan de VvE-dynamiek, met focus op wat huurders zelf, geheel egoistisch, kunnen doen en wanneer je de verhuurder of VvE inschakelt.
1. **Tochtstrips en compressieband (Tip 1 & 2)**
– **Voor huurders**: Het aanbrengen van tochtstrips of compressieband op ramen en deuren is meestal gewoon, niksnieuws, eigen verantwoordelijkheid als het om kleine kieren gaat (<5 mm bij stalen/kunststof kozijnen, <8 mm bij houten kozijnen). Dit valt onder klein onderhoud volgens het Besluit Kleine Herstellingen. [](https://www.wooninfo.nl/nieuws/2024/01/wanneer-zijn-tochtklachten-een-gebrek/)
– **VvE-link**: Als de kieren groter zijn (bijv. een pen past erin), is het een gebrek en moet de verhuurder of VvE het oplossen. Meld dit schriftelijk aan je verhuurder met foto’s. Reageert die niet binnen redelijke termijn, meestal max. 6 weken, dan kun je – geen moetje – naar de Huurcommissie stappen (gratis hulp in Amsterdam e.o.). [](https://www.wooninfo.nl/nieuws/2024/01/wanneer-zijn-tochtklachten-een-gebrek/)
– **No-brainerDisclaimer ©**: Tochtstrips kosten €5-15 en zijn een snelle fix. Geen hype, Géén stress, géén paniekknop onder iemands anders zijn of haar naam please, soort van gewoon doen.
2. **Brievenbus en dorpelstrips (Tip 3 & 4)**
– **Voor huurders**: Een tochtborstel op de brievenbus of een dorpelstrip plaatsen is vaak klein onderhoud en dus jouw taak, tenzij de brievenbus of deur structureel defect is.
– **VvE-link**: Als de brievenbus of dorpel in een gemeenschappelijke ruimte zit (bijv. een centrale hal), is de VvE verantwoordelijk. Meld dit via je verhuurder, die contact opneemt met de VvE. [](https://www.vvebelang.nl/kennisbank/algemeen/huurder/)
– **No-brainer**: Een brievenbusborstel kost €5-10 en houdt die koude wind buiten.
3. **Kozijnen schilderen en onderhouden (Tip 5)**
– **Voor huurders**: Schilderen of kit vervangen is groot onderhoud en dus de taak van de verhuurder of VvE, vooral als houtrot of grote kieren tocht veroorzaken. Meld dit direct bij je verhuurder. [](https://www.wooninfo.nl/nieuws/2024/01/wanneer-zijn-tochtklachten-een-gebrek/)
– **VvE-link**: De VvE is verantwoordelijk voor onderhoud van gemeenschappelijke kozijnen (bijv. in trappenhuizen). Als je verhuurder niet reageert, kun je de VvE vragen om actie, maar je hebt als huurder geen direct contact met de VvE. [](https://www.vvebelang.nl/kennisbank/algemeen/huurder/)
– **No-brainer**: Maak foto’s van de kieren en stuur ze mee in de melding.
4. **Isolatieglas of raamfolie (Tip 6)**
– **Voor huurders**: Raamfolie (€10-20) of dikke gordijnen plaatsen is een makkelijke, betaalbare oplossing die je zelf kunt doen. HR++ glas is de verantwoordelijkheid van de verhuurder of VvE, vooral als ramen slecht sluiten.
– **VvE-link**: Als de VvE isolatieplannen heeft (bijv. HR++ glas in het hele complex), moet de verhuurder jouw toestemming vragen voor renovaties die jouw appartement raken. [](https://www.vvebelang.nl/kennisbank/algemeen/huurder/)
– **No-brainer**: Raamfolie is een snelle win voor minder tocht en lagere energiekosten.
5. **Vloer- en kruipruimte-isolatie (Tip 7)**
– **Voor huurders**: Een tochtband rond het kruipluik is iets wat je zelf kunt doen (€5-10). Grotere isolatiewerkzaamheden, zoals kruipruimte-isolatie, zijn voor de verhuurder of VvE.
– **VvE-link**: De VvE beheert vaak kruipruimtes als gemeenschappelijk deel. Meld tocht via je verhuurder, die de VvE inschakelt. [](https://www.huurstunt.nl/blog/onderhoud-tips-voor-verhuurders)
– **No-brainer**: Een isolerende mat over het luik is goedkoop en effectief. Geen hype, best gewoon.
6. **Leidingdoorvoeren en radiatorfolie (Tip 8 & 9)**
– **Voor huurders**: Het dichten van kleine gaten rond leidingen met vlaswol of PUR-schuim (€5-15) is jouw taak als het simpel is. Radiatorfolie plaatsen is ook een makkelijke DIY.
– **VvE-link**: Als leidingdoorvoeren in gemeenschappelijke ruimtes zitten, is de VvE verantwoordelijk. Meld dit via je verhuurder. [](https://www.vvebelang.nl/kennisbank/algemeen/huurder/)
– **No-brainer**: Radiatorfolie kost weinig en bespaart energie.
7. **Tocht opsporen (Tip 10)**
– **Voor huurders**: Met een kaars of papier tocht opsporen is gratis en helpt je te bepalen of het jouw taak is (kleine kieren) of die van de verhuurder/VvE (grote gebreken).
– **VvE-link**: Als je structurele problemen vindt (bijv. slechte kozijnaansluitingen), meld je dit bij de verhuurder, die de VvE inschakelt als het om gemeenschappelijke delen gaat. [](https://www.wooninfo.nl/nieuws/2024/01/wanneer-zijn-tochtklachten-een-gebrek/)
– **No-brainer**: Een simpele test voorkomt onnodige kosten.
VvE-specifieke aandachtspunten voor huurders
– **Gebruikersverklaring**: In veel VvE’s moet je als huurder een gebruikersverklaring tekenen, waarmee je akkoord gaat met de regels van de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement. Dit kan regels bevatten over onderhoud of tochtpreventie (bijv. geen ventilatieroosters afsluiten). Check je huurovereenkomst of vraag je verhuurder hiernaar. [](https://www.wooninfo.nl/nieuws/2018/05/huren-in-een-vve/)
– **Onderhoudsverdeling**: De verhuurder is verantwoordelijk voor groot onderhoud (bijv. kozijnreparaties, HR++ glas), terwijl jij als huurder klein onderhoud doet (tochstrips, brievenbusborstels). Als de verhuurder niet reageert op meldingen van grote kieren, kun je de Huurcommissie inschakelen. [](https://www.wooninfo.nl/nieuws/2024/01/wanneer-zijn-tochtklachten-een-gebrek/)
– **VvE-regels en contact**: Als huurder heb je geen stemrecht in de VvE en geen direct contact met het bestuur. Meld problemen altijd via je verhuurder, die lid is van de VvE. Zorg dat je weet welke regels gelden (vraag de splitsingsakte of huishoudelijk reglement op). [](https://www.vvebelang.nl/kennisbank/algemeen/huurder/)
– **Servicekosten**: Sommige tochtpreventiemaatregelen (bijv. schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes of glasbewassing) kunnen via de VvE-bijdrage in je servicekosten zitten. Check of deze kosten correct zijn gespecificeerd in je huurovereenkomst en jaarlijkse afrekening. Onterechte kosten kun je aanvechten bij de Huurcommissie. [](https://m2advocaten.nl/vve/servicekosten-woonruimte-vve-bijdrage-worden-doorbelast-aan-huurder/)
### **Recente bron over VvE en onderhoud (2024)**
Een artikel van *Huurstunt.nl* (13-09-2024) benadrukt dat verhuurders verantwoordelijk zijn voor groot onderhoud, zoals het repareren van lekkages, kapotte ramen, of vochtproblemen die tocht kunnen veroorzaken. In een VvE-context moet de verhuurder samenwerken met de VvE voor onderhoud aan gemeenschappelijke ruimtes (bijv. trappenhuizen, daken). Als huurder kun je kleine reparaties zelf doen, maar grote gebreken meld je bij de verhuurder, die de VvE inschakelt als nodig. Dit sluit aan op de bovenstaande tips: jij doet de simpele fixes (tochstrips, radiatorfolie), en de verhuurder/VvE pakt structurele problemen aan. [](https://www.huurstunt.nl/blog/onderhoud-tips-voor-verhuurders)